未科5000套新房12个月内入市,拼手气吧

                                                    文/住浙网研究员 和文凤

                                                    在地铁万科天空之城、众安蒲荷芸邸、金成汀云上府、中梁沐宸院等一众项目落幕后,新供杭城未来中心上线。未来科技城现在的房源不少,静候各项目开盘。

                                                    毛估估,2022年未来科技城将增加3000套以上的房源供应量。

                                                    其中,杭珹未来中心规划住宅2047套(378套已领证),绿城未来科技城项目712套,杭腾未来社区预计住宅供应量会超过2000套,如果加上今年要推出的4宗宅地供应量,未来科技城在今后12个月内将有5000套以上新房上市。

                                                    上周,住浙网带来了杭珹未来中心最新进展

                                                    回顾》》本次聚焦另两个纯新盘——绿城未来科技城项目和杭腾未来社区。

                                                    1、绿城未来科技城地块

                                                    (绿城未来科技城地块视频)

                                                    项目情况:

                                                    未来科技城该地块于去年12月21日出让,溢价封顶后摇号,绿城中签,成交总价171843万元,成交楼面价19393元/㎡,溢价率9.6%。

                                                    从现场实拍可以看出,项目已经动工,目前整在桩基中,地块较小,共规划了8幢22-23F高层,房源数量712套。

                                                    绿城未来社区地块实拍图

                                                    项目周边情况:

                                                    项目东面有菜鸟总部以及16号线的凤新路地铁口(直线距离约1公里)

                                                    西面有余杭区大禹小学、苕溪幼儿园(苕溪校区),以及江南时代购物中心。

                                                    南面有万达广场以及余杭中学,但是有高压线。

                                                    北面则是闲林方向,项目旁边是杭语蓝庭、凤玺云著府、新创新里程等待交付的项目。

                                                    3、杭腾未来社区

                                                    (杭腾未来社区视频)

                                                    项目情况:

                                                    12月21日,龙湖底价拿下该地块,成交总价约88.24亿,成交楼面价14923元/㎡,住宅部分销售限价为3.61万/㎡。项目拟规划有36幢建筑,其中高层主力层数为23-26F,小高层7-11F都有。

                                                    从现场照片能看出,目前项目正在打桩基的状态。

                                                    杭腾未来社区现场实拍图

                                                    项目周边情况:

                                                    东面有仓前农贸市场,还有仓前中心小学和仓前实验中学等教育资源。

                                                    西面是运溪高架。

                                                    南面是产业园以及一些工厂。

                                                    北面就是杭州西站以及西站综合体,目前正在建设中,可以看到西站的雏形了。

                                                    二、正在路上的新地块

                                                    除以上三个目前已经出让且动工的项目外,在接下来一批地中有4块要挂牌出让的地块,

                                                    1、天元公学东侧地块

                                                    从航拍中能看出,地块旁边是天元公学,还有仓前云溪小学以及万达广场,地块东至天元公学,西至钱学森路;出让面积29066.81㎡,建筑面积63946.99㎡。

                                                    2、未来科技城138号地块

                                                    地块在华润的TOD项目西侧,旁边有海辰小学、中学,以及华润商业都是其未来的配套,,地块东至万金路,南至水乡北路,西至文良路,北至规划道路;出让面积4149.59㎡,建筑面积91123.1㎡。

                                                    3、余杭组团YH02-A-06地块

                                                    有南湖公园、文昌高级中学以及余杭第二人民医院,靠近南湖环境好。地块东至禹航路西侧,南临南渠河,西至新桥路,北临南苕溪;出让面积178764.88㎡,建筑面积214517.86㎡。

                                                    4、未来科技城131号B地块

                                                    该地块临近华润TOD,在未来科技城138号地块的西侧,同样毗邻余杭海辰小学、中学,未来商业地铁教育配套都齐全的。地块位于余杭街道金星村、闲林街道万景村,东至上仓路南至水乡北路西至良上路北至文二西路。


                                                    整体来看,未来科技城今后1年内房源并不缺,但是考虑到此地新进人才较多,摇号的拼杀会相对激烈。想要未科上车的人,得瞅准你的社保。


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