虎年第一波!栖江揽月轩、傲世邸首开,SKP、彩虹轩加推

                                                    文/住浙网研究员 蔡骏

                                                    年后的杭州楼市比较沉寂,预售证的数量、质量都很一般,杭州(不含临安)二手成交量不足2000套。但是今年年中,部分工地或将摁下暂停键,不少楼盘争取在上半年开启销售模式。

                                                    2月底,华润杭珹未来中心和鼎湖未来云城的领证,给人一种红盘潮即将来临的感觉,杭珹未来中心目前登记已结束,网传有10000+组报名,拼社保无悬念。本次登记没有同量级的楼盘分流热度,结果在意料之中。

                                                    据住浙网不完全统计,3月杭城共有41盘计划入市,首开新盘为12个,分别为融信傲世邸、栖江揽月轩、世茂栖棠誉湾、德信钱塘云庄、保利都和轩、华润杭珹未来中心、龙湖天瑄城、中骏鼎湖未来云城、华城茶语云邸、正荣鹤亭熙青府、宋都沁悦宸轩、青西铭府,产品涵盖了高层、小高层、洋房、排屋。

                                                    加推的楼盘里,三墩北的钱江古墩彩虹轩,奥体的万科星潮映象府(SKP项目)以及未来科技城的富力中心等,热度较高。

                                                    其中,钱江古墩彩虹轩之前闹出“乌龙事件”,有公众号言之凿凿6号楼领证,但是最终没领出,接下来大概率是最后一推,户型建面约89-114㎡,均价28100元/㎡。

                                                    摇号难度超过杭州壹号院333方户型,社保入围条件达到有房和无房双双顶格(192个月)的万科星潮映象府,目前还剩3-6号楼4幢房源待售,3月有望再次领证摇号。

                                                    阳春三月,成色十足。

                                                    一、江湾新城:栖江揽月轩有望3月首开

                                                    江湾新城关注度最高的两个项目,要数板块首发地块“轩”系双子星——观翠揽月轩与栖江揽月轩,按照进度,栖江揽月轩将更早面市。

                                                    两宗地块虽然系出同门(均为滨江&融信联合体拿地),但日后却发生了一系列的股权变更。

                                                    目前,在观翠揽月轩中融信股权占比降至5%,中豪入局,滨江和中豪的股权比例分别为85%和10%;而栖江揽月轩则引入保利成为大股东,融信和滨江几无股权。

                                                    栖江揽月轩鸟瞰图

                                                    栖江揽月轩,规划有14幢高层,其中2幢公租房、2幢自持租房房,可售户型143-196方,限价66000元/㎡。

                                                    两盘基本共享配套,但是在交通上观翠揽月轩略胜一筹(观翠揽月轩距离机场快线和9号线一期的御道站直线距离约500米,栖江揽月轩距离御道站直线则在1公里开外,直线距离约1.1公里);两个项目的起步门槛接近,但栖江揽月轩未设置200方以上的大平层,有所错开,满足不同购买力需求。

                                                    二、融信傲世邸首开+SKP加推,奥体热爆

                                                    随着1月SKP的开盘,钱江世纪城板块纯新项目只剩融信傲世邸,项目体量虽然不大,但依旧有大批改善购房者虎视眈眈。

                                                    融信傲世邸,融信在去年5月集中供地中拿下的地块,楼面价27253元/平米,自持29%,在拿地后半个月就公示案名为“傲世邸”。

                                                    项目预计3月首开,一次性推出所有房源1、2、4#,限价47000元/㎡,户型在200方左右,总价大致在千万级别。

                                                    融信傲世邸鸟瞰图

                                                    根据规划,项目总建筑面积约8万方,拟建6幢22-23F高层建筑及2幢2F商业。不过由于项目的出让限制以及高自持,其中有2幢为公租房,3#为自持,2#为部分自持,留给可售住宅的仅有3幢左右,机会并不多。

                                                    融信傲世邸项目为杭州首个整个杆结构装配式住宅小区,相比一般的住宅小区,它更加康震,安全性会更高。

                                                    前段时间闹得沸沸扬扬的“奥体房姐涉案数亿”的事件,让人对该板块二手房价格体系产生了质疑和松动。项目东面紧挨着的就是杭州的首个2万人摇盘创世纪,好找房显示,2月底成交了一套139方房源,成交价约57000元/㎡。

                                                    SKP首开94套的2.78中签率还历历在目,3月又将加推,这次和首开一把梭哈的傲世邸将会直面PK。

                                                    三、钱塘云庄这回是真的吗?

                                                    钱塘云庄,这个案名应该经常能从近期开盘的稿件里看到,2018年拿地,至今已快4年,如今熬成准现房,它依然还未开盘。所在的行政区从“江干区”变成了“上城区”。

                                                    钱塘云庄实景图

                                                    这个项目是德信早期的高端云庄系产品,规划建有9幢可售高层和13席新中式合院,其中高层建面127-139㎡,合院建面230-270㎡,高层+合院可售房源约380套。

                                                    项目东面是大体量的回迁小区杨公佳苑,周边二手房宋都阳光国际2月成交均价33700元/㎡。板块商业方面,即将迎来杭州国芳天街,对此“浙江龙湖”官微已发文。交通便利,距离一号线九堡站1km左右,9号线九睦路站(在建)400m左右。

                                                    因为价格的关系,迟迟未开盘,变成了如今的现房,主城区稀缺的合院产品更受关注。

                                                    附:3月杭城预计开盘楼盘

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