提前交付4个月,业主实地看过要流泪,中交进杭首作有点“糙”

                                                    /住浙网研究员 华静 

                                                    房子提前交付,本应眉开眼笑,可是临平新城悦美庐的业主们却“悦”不起来。 

                                                      

                                                    作为央企中交置业在杭州交付首子(住宅),悦美庐究竟交出了一份什么样的答卷,才会让众多业主拒绝收房呢? 

                                                    在房子交付后,向住浙网质量中心发起投诉并接受采访的业主表示,不满意处颇多。为此,研究员选了几点意见较为突出的: 

                                                    1.立面鼓包、减配?真石漆-涂料之争。

                                                    2.消失的配套?泳池、休闲吧、跑道等园内配套与前期宣传不符。

                                                    3.渗水严重?屋内天花板、阳台渗水;楼顶、地下车库等严重积水。

                                                    4.建筑质量堪忧?墙体裂缝、空鼓繁多、走线歪斜。 

                                                     

                                                    为了更加客观公正的还原事实真相,住浙网质量中心前往项目现场进行了实探。

                                                     

                                                    Part1

                                                     悦美庐的“前世今生”,始于高价拿地 

                                                    2018年5月24日,中交以18380元/㎡的楼面价、36.2%溢价率竞得临平新城核心区地块,就是如今的中交悦美庐所在。 

                                                    在拿地2年后(直至2020年6月)悦美庐才迎来首开。 

                                                    项目规划为“高低配”,容积率约2.0,由9幢叠墅及10幢高层组成,总户数为844户?;蛐硎侵鼙呔浩饭?,加上临平新城板块本就不温不火,作为同期在售项目中开盘价最低(高层毛坯售价约2.36万元/平)的悦美庐销售情况只能用平淡来形容。 

                                                    五次推盘,三次流摇,首开中签率为87%,最低的一次也有50%。 

                                                    塞翁失马,有时确实”非?!?。 

                                                    维权者之一的小王,是在摇号屡摇屡败的情况下,在高中签率下选择了悦美庐。作为一个自由职业者,对小王来说区位并不是“第一要素”,在经历多达20次摇号失败的苦闷后,合适的价格+可选的房源及家后面的大花园……都是悦美庐吸引他的地方。甚至,他还咬牙买了较大户型,准备将房子作为今后5年内的第一居所。而同他一样想法的购房者不在少数。 

                                                    至于购房者老李,则是“老临平”了,作为本地拆迁户,他看上的是项目早期宣传里的“央企”、“入杭首作”、“高端产品线”等关键词。在他看来,房企进入一座城市的打头作品一般都会多花心思,不至于干砸招牌的事。 

                                                    可惜,骨感的现实让他俩都感到深深的失望。,满怀期待收房的小王和老李最终都成为了悦美庐业主维权群内的“先锋队员”。 

                                                    从早期的推文来看,悦美庐宣传的确为高端产品系,并称其为献礼杭州的作品。 

                                                     

                                                    在中交地产的官微中,对美庐系产品的描绘如下,中交悦美庐也是其在全国打造的第六座美庐系产品。 

                                                     

                                                    Part2

                                                    内部直击:四大“矛盾点”实地看过 

                                                    那么,悦美庐的交付实景真的有业主们形容的那么差吗?现场状况究竟如何? 

                                                    一,立面之争 

                                                    来到悦美庐现场时,从外围来看,建筑体一眼的观感还是不错,整体呈现米白色,即使在阴雨天气也相当亮眼,大片的玻璃窗也泛着淡蓝色的光芒,质感不错。 

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景 

                                                    走近观察,发现小区裙楼以下部分为石材,上面部分由真石漆、铝板、玻璃等材质相间组成。

                                                    从这一点来看,和小区前期宣传的立面组成基本相符。(项目前期对外推广词:以“石材,真石漆,铝板”进行配合,打造更符合东方审美的现代建筑。) 

                                                     

                                                    至于高层内天井真石漆更改为涂料的说法,由于未找到相关宣传资料,暂不好做判断,但拍到了两堵墙面,真石漆和涂料不自然的过渡。 

                                                     

                                                    业主提供资料

                                                     

                                                    住浙网实地拍摄

                                                    若仔细观察,业主提出的立面破损、鼓包等现象确实存在,部分区域的大面积划痕、色差等较为碍眼。 

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景 

                                                    二,消失的配套 

                                                    泳池、花园空间、跑道等园内配套与前期宣传不符?为此,研究员特意找到了前期项目楼书中对园内配套的描述片段。 

                                                    原宣资料中描述为:园区为“一环串两园 互动体验景观”。一条乐跑环道贯穿悦动空间、时光花园两大空间主题。 

                                                     

                                                    从现场看,确有环绕小区的跑道,但跑道上处处可见的井盖,让晨练者的体验感比较差。跑道材质非塑胶,只是简单喷上蓝色漆。

                                                     

                                                    其他大部分的配套、时光花园、植物认知区、休闲吧等也都有,但整体较为简单。如时光轴、宠物梦乐园,只是竖了块牌子,与草坪无异,且植被裸露、漫水现象较为明显。 

                                                     

                                                    住浙网 摄 

                                                     

                                                    住浙网 摄

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景

                                                    对于泳池早期中交亦多次宣传,譬如,对标豪宅标准,镜面泳池,泳池高层等形容。显然,泳池是该项目的一大卖点。 

                                                     

                                                    项目推广图

                                                     

                                                    项目推广文

                                                     

                                                    项目介绍 

                                                    实地的情况是,泳池的确有,但是和效果图的差距不是一星半点。泳池呈现的状态较粗糙:地砖凸起,池中暂无蓄水,泳池边的休闲吧也未有体现。

                                                     

                                                    泳池效果图

                                                    另据业主介绍,由于泳池配套(更衣室、淋浴房)等原在架空层内的设施属于违建,现已拆除。 

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景

                                                    三,渗水问题 

                                                    研究员一行前往中交悦美庐实地探访时,正值2月雨季,虽然距离悦美庐交付已过去2月有余,但作为毛坯交付的项目,园区内除了少许建筑工人的身影外,显得静悄悄的。 

                                                    可惜,淅淅沥沥的春雨带来的不是浪漫,而是漏雨的屋檐。进入小区架空层的第一眼,着实把研究员惊到了,“室外在下雨,室内也在下雨”。 

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景 

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景

                                                    另外进入了多套高层、叠墅的室内,发现部分楼层房间顶部、墙壁、管道连接处、阳台等有渗水、漏水、墙皮脱落等现象。 

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景

                                                    相较于室内,楼顶的开裂,渗水问题显然更加严重。管道直接“真空”,底板已凸起、开裂。 

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景

                                                    地下室入户设置得较为简单,地坪有渗水现象。

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景

                                                     

                                                    住浙网实地拍摄 

                                                    四,工程质量

                                                    针对业主提出的墙体裂缝、空鼓多、走线歪斜等施工问题,住浙网也进行了观察。结论是确有存在,但更多的只能说项目在细节处并未打磨,较严重的工程质量问题并未发现。 

                                                    从肉眼看,部分单元楼道走线确有歪斜,底板裂纹较多。

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景

                                                    另外,部分单元入户厅空鼓面积较大;消防设置摆放不够合理,多个楼幢灭火器箱未固定在墙上,而是摆放在了地上。 

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景

                                                     

                                                    住浙网拍摄实景 

                                                    Part3

                                                    耗不起的维权路在何方?

                                                    从实地探访到发稿日,过去了半月,其间研究员也反复联系了小王等业主,了解园区整改及业主维权的相关进展。 

                                                    据其介绍,交付期后,业主方与开发商也未有再次面对面的实质协商。 

                                                    目前针对立面、车库、楼顶等开裂、渗水问题,开发商已有了书面的整改维修方案,但最终的整改效果还未呈现;至于其他的一些小问题,如消防设施摆放、公共区域瓷砖空鼓、架空层渗漏等问题,暂时没有解决,也没有方案。泳池的配套用房也未解决,无法启用。 

                                                    在时间的拉锯中,处于相对弱势的购房者们已趋于妥协,准备收房装修,目前项目收房率已超过50%。 

                                                     

                                                    官微推文

                                                    编后:

                                                    中交地产杭州城市公司官微推文中说:

                                                    “大到建筑立面、园林景观,小到路面铺设的细节,一砖一瓦、一草一木,都是从居住需求的真实体验出发,一步步兑现的幸福承诺。而房子从来都不应该是一砖一瓦的简单叠加,是要赋予感情,才能创造出理想生活?!?span style="text-indent: 2em;"> 

                                                    如今,交付的产品从建筑立面、园林景观、施工质量一一对照,不难发现,它与业主们期盼中的家园还有相当的距离。 

                                                    今天是3.15消费者权益?;と?。希望在这个特殊的日子,住浙网的实地记录对于开发商能有所触动,换位思考,把消费者的正当、合理的权益诉求落到实处。 

                                                     


                                                    大发彩票中心