“小阳春”成泡影!你家小区成交价8万+?那要恭喜了

                                                     文/住浙网研究员 华静 

                                                    转眼,三月已告别。在数据面前,“小阳春”化为泡影。

                                                    据手边买房数据显示,3月杭州二手房市场共计成交房源为4377套,仅为去年同期的三分之一左右。 

                                                    早在半个月前,研究员曾就本月二手房成交趋势做过分析,预测“5000+”的成交量级较难实现,果不其然,最终成交套数与5000套还存有一定距离。 

                                                    随着3月的结束,杭州二手房2022年第一季度总成交也摆上台面。

                                                     1月,3717套;2月,1981套;34377套,合计共10075套。

                                                     2021年第一季度的数据却迥然不同。其中,20211月为11726套,2月为4925套,3月为15344套,合计共31995套。

                                                     换言之,今年第一季度二手房成交量合计同比去年第一季度,还不到1/3。二手市场的低迷程度,或比多数人想象的还要严峻几分。


                                                    Part1

                                                    观察上述“2021-2022杭州的二手房成交明细图”不难发现,2022年第一季度的低迷状态,其实并非刚刚发生。从去年下半年到现在,杭州的二手房成交行情便一直不太乐观,一路下探,于今年2月份降至“冰点”。 

                                                    虽然3月的整体成交量不高,但对比长达半年多的低迷期,多少有些“起势”,至少带看量有所复苏,只不过后劲显得不够足。当月成交套数排行榜上,没有一个楼盘成交为2位数,新明半岛、彩虹城、保利湾等成交了7套,排在第一位。

                                                    数据来源:手边找房

                                                    来看3月杭州卖得价格最高的二手楼盘,据手边找房数据,仅有2个楼盘成交价超过10万元/㎡,分别是南星板块的金色海岸和翡翠海岸,成交量各为1套。其它的像热门学区房求智巷小区、文二新村、文鼎苑等,保持在8万+。

                                                    数据来源:手边找房

                                                    与此同时,杭州二手房挂牌量虽有所回落,但仍处于历史高位?;谎灾?,踩踏、内卷仍要持续,二手市场的“拉锯期”还将持续。

                                                     据透明售房网数据显示,目前杭州住宅(含富阳、临安,下同)二手房总挂牌为130390套,相较于3月初有明显回落。3月初,杭州二手房整体挂牌量超23万套,其中住宅房源为170500套。

                                                    急剧减少了约4万套的挂牌量,不知是何原因。

                                                    Part2 

                                                    面对如此“窘境”,其实不论是政策端还是金融端,救市意味其实挺明显的。

                                                    目前,全国范围内郑州、哈尔滨、福州、秦皇岛等已经放松了限购等政策,但效果有待观察。此外,今年以来多地房贷利率创近三年新低,其中不乏广州、南京、杭州、苏州等一二线城市,个别城市甚至出现了“零加点”的“贴地飞行”状态。例如苏州,首套房贷款利率最低4.75%,而苏州房贷利率的巅峰在2020年初,为6.12%。

                                                    就杭州来说,从去年10月底到现在,利率也是进行了跳跃式的“三连跌”。从首套6.3%、二套6.4%到首套5.9%、二套6.0%,到首套5.65%,二套5.85%,再到现在首套最低5.1%,二套5.2%,短短几个月,房贷利率的降幅已经大道可以省出一套“刚需房首付”的程度,且房贷放款提速明显,贷款额度也相当充足。

                                                    除此之外,政策面为地产行业纾难的信号也愈发明显。

                                                     从去年927日,中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会召开,明确“坚持稳中求进工作总基调,稳字当头”,“维护房地产市场健康发展,维护住房消费者的合法权益”;到两天后,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作会议,要求围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。 

                                                    这被各方视为市场转向的标志。此后,降准、放贷、降息等一系列政策陆续出台。近期福州的“限售”松绑更是激起各方讨论,数十支地产股应声大涨,杭州是不是也在酝酿“大招”?市场在等,购房者也在等。

                                                     除了福州以外,今年3月以来,全国便有多个城市放松了楼市调控,比如郑州放宽了限购,取消认房又认贷,哈尔滨废除了限售,青岛等地近期还出台了公积金首付比例降低等措施。

                                                     在市场面整体向好的情况来看,取消限购、限贷等政策,在杭州出台的概率不太大。

                                                     Part3

                                                     从结果来看,虽杭州二手市场本月总成交量相较2月、1月是有所回暖的,但总成交依旧不好看,这是为什么呢?此前研究员也做了分析。

                                                    总而言之,信心没了,是很可怕的事情。面对信贷环境的改善,以及楼市利好政策持续不断,购房者心态虽然有所改变,但不稳定因素,还是对整个市场面有着天然的冲击。

                                                    “今年以来信贷环境和需求端的支持政策带来了市场修复,但2月居民新增中长期贷款出现了负值”,这也意味着需求端的信心仍未完全修复。且基于当前各地疫情蔓延,国际局势动荡不安,部分互联网大厂裁人等因素下,短期内楼市信心修复仍尚待时间?!北纯茄芯吭菏紫谐》治鍪π硇±侄源朔治?。

                                                    可以说,当下面对信贷环境的改善,以及楼市利好政策持续不断,购房者心态有待恢复,但政策落地与市场恢复之间显然存在一条“反射弧”,助推杭州二手楼市“转折点”的到来也还是缺一股力量。

                                                    大发彩票中心