分化!23宗拼一次性报价,27宗底价成交 强势拿地到“手软”的滨江


                                                    文/住浙网研究员 华静

                                                    果然,杭州的楼市,本地房企最呵护。

                                                    今天,万众瞩目的2022年杭州首批挂牌宅地终于迎来集中出让。又一次,杭州本土房企成为拿地的绝对主力。时隔多年后回看这一天,或许发现,这是杭州楼市关键的一天!

                                                    在新房、二手房等市场下行、萎靡的态势下,本土房企的硬气表现,这场土拍给后市打了“强心针”——杭州楼市上升的阳线未发生逆转。

                                                    今年首批地块规模60宗,起价总额约798亿元。从今天的参拍和竞价情况来看,房企的参拍热情高涨,热度比想象中还要高。整体的拍地节奏很快,不到3小时,60宗地便结束“战斗”,其中23宗拍至中止价,需在下午的一次性报价、摇号,27宗底价成交,9宗地块溢价成交,仅1宗未成交。

                                                    从竞价结果来看,滨江集团来势汹汹,横扫未来科技城、采荷、翠苑、铁路北站、庆隆等多宗热门单元地块,目前总计拿地10宗(含3宗合作项目);越秀的表现也抢眼,夺下青山湖科技城、锦南等三宗地块,深耕临安的姿态明显。此外,绿城、龙湖、众安、华元等房企各有斩获。

                                                    从封顶和来看,分化现象较为明显,主城和热点板块的价值依旧被聚焦,抢夺热情明显更高;部分远郊外溢板块,表现平平几乎都是底价成交。

                                                    按照新的出让规则,溢价10%后即触发中止,进入一次性报价环节(2%封顶),取次高竞得。23宗拍至中止价地块,将在今天下午15:30进行一次性报价。(结果看留言区置顶)

                                                    备受关注的宅地花落谁家,拭目以待吧。

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                                                    不出所料,钱新2.0两宗地块均封顶

                                                    在本次的供地计划中,主城地块占比较小,限价最高的钱新2.0颇受关注,


                                                    本次的供应中共有两块,均分布在四堡七堡单元,分别是较为靠近核心区的四堡七堡单元22号地块;以及距离钱新2.0核心区较远的四堡七堡47号地块。 

                                                    两宗地块限价不同。前者与栖江揽月轩限价一致,精装均为66000元/㎡;后者更靠近九堡,精装限价53000元/㎡,属钱二全新限价体系,能否为市场所接受尚不可知。在九堡二手普遍低迷的状况下,丰富的江景或许能成为这宗地块的杀手锏。

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                                                    滨江牵手翠苑,期待值拉满

                                                    城西文教,城市界面发展完备,交通干道纵横交错,医疗、商业、教育等资源也相当充沛。但早一步的发展也让这片成熟的土地多年来鲜有新供应出现,常年处于“粥少僧多”的局面。 

                                                    目前板块内仅剩捂盘许久、现房销售的中冶·锦绣公馆,但住宅可售数量有限。 此次,翠苑上新可谓“解渴”,5.86万/㎡的新房精装限价较此前板块限价有600元/㎡的涨幅。

                                                    值得一提的是,该宗地块曾出现去年二批次“竞品质”地块中,最终因无房企报价,终止挂牌。虽然是宗优质地块,但热度没有想象中高,经过一轮报价,滨江集团以13.62亿元底价收入囊中。

                                                    据悉,该宗地块将由兴耀&滨江联合开发,这也是兴耀首次进入西湖区。


                                                     

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                                                    滨融府2.0,滨江深耕申花

                                                     

                                                    作为改善聚集地,申花无疑是冉冉升起的杭州楼市热门。不出意料,庆隆小河单元地块的热度相对较高,经过13轮报价,由滨江以20.2亿拿下,楼面价31617元/㎡。这也弥补了上次集中供地中滨江与单元地块擦肩的遗憾。


                                                    滨江、华润、伟星、地上,目测今后申花有一场龙争虎斗,届时谁会成为大赢家?还是皆大欢喜?

                                                    本地块占据着申花核心区黄金地段,南侧便是大悦城、距离地铁5/10号线和睦站和10号线北大桥站直线距离都在约4-500余米交通便利,此外还有一众小学、商业、生活配套环伺。

                                                    项目隔壁就是中签率低至1.58%的滨融府项目,去年底售罄,摇号热度高,最低中签率仅1.7%,新房限价为54000元/㎡

                                                    本宗地块距离南侧大悦城仅400米,直线距离1公里处还有城西银泰块也是与育才登云小学仅仅隔着一条登云路,周边也是包含卖小文津、锦绣中学等优质教育资源,地块限价为55000元/㎡。


                                                     

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                                                    底价竞得,常青夕照花落滨江

                                                    杭政储出[2022]1号、常青夕照区块项目地块东临钱江新城,西临四季青服装市场,项目所处荷花塘未来社区,是2019年确定的第一批试点未来社区。 

                                                    作为未来社区场景落地的核心项目,常青夕照项目包括2宗商业商务用地、1宗住宅用地以及1宗绿地,规划打造国际时尚、文化引领、智慧设计、生态创新的高端综合体。 

                                                    近年来,采荷单元已有多年未曾出地,本次出让地块为项目的住宅部分,一轮报价由滨江集团底价竞得,总价约6.2亿。

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                                                    宋都退的地,被抢到了“加时赛”

                                                    在此轮供地中,运河新城单元GS1001-17地块是个“有故事的同学”。

                                                     

                                                    在2021年杭州首批集中供地中,该宗地块曾被宋都以17.83亿总价竞得,后宋都退地,损失了5000万的保证金。

                                                    该地块在本轮集中供地中重新挂牌,地块新房精装限价为29500元/㎡,从早上的竞价情况来看,经过12轮竞价后,地块已经达到中止价14.17亿元,转一次性报价+摇号环节。

                                                    地块东面即为城北交通主干道拱康路,且地块东、北两面环河,自然环境较为优越。

                                                    地块西面一路之隔为刚交付不久的碧桂园金科尚合府、金科博翠府,以及交付多年的板块标识性楼盘—大家运河之星,目前挂牌均价约为38000元/㎡。地块处于运河新城开发较早、居住氛围相对成熟的片区。


                                                     

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                                                    “奥体双子星”双双封顶,谁将成为幸运儿

                                                    两宗奥体单元的地块补仓无疑的赛前就预料到的“热门种子”,果不其然,奥体博览中心单元06、07地块,与奥体博览中心单元13号地块双双拍至封顶,进入一次性报价环节。

                                                     

                                                    这两宗地块,一宗紧邻奥体印象城,一宗更靠近国际博览中心。06、07地块东至仁孝路,南至扬帆路,西至盈丰路,北至仁义弄,出让面积28.61亩,容积率为2.7;13号地块四至范围,东至笃学路,南至飞虹路,西至利丰路,北至望博路,出让面积26.99亩,容积率为4.2。 

                                                    奥体13号地块

                                                    目前奥体单元供应较少,加之近期SKP住宅的摇号盛况,两个项目预定了红盘。

                                                    此前流传的一份地块报名表显示,奥体印象城西侧的这宗“纯宅地”,报名房企接近30家,是参与房企最多的一块;另一宗商住地块,也有超过5家报名。两宗地块最终将花落谁家?且看吧。

                                                    奥体博览中心06、07地块

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