4月拿地项目将集中开盘,滨江、越秀将加入勾庄大战

                                                    文/住浙网研究员 蔡骏

                                                    81、91、95这3个数字,分别是绿城海棠三子拿地到开盘的天数,随着越来越卷的开盘速度,9月也将是今年4月首批集中供地面市的时间节点了,不少项目最近都公布了案名,金九银十即将袭来。

                                                    第三批集中供地也将在本月的15号出让,本次虽然只有19宗涉宅地,但是多个热门板块有了新的限价,比如钱二新增65800元/㎡,申花新增50840元/㎡,西兴新增49300元/㎡,笕桥新增35000元/㎡,住浙网到时也会在小程序里直播,可以关注。

                                                    据住浙网不完全统计,9月杭城共有40盘计划入市,首开新盘为18个,分别为龙井院子、大家中天云翠金澜府、洺川名著、隐舟府、中国铁建绿城春咏风荷里、杭房众安未珂宸铭府、万科星图光年轩、地铁越秀星缦云渚、滨江福翠里、咏翠芳华、青西铭府、众安泽翠居、大家中天钱江·萧澜隐翠、坤生樾青里、越秀云麓悦映邸、越秀星颂府、荣上青溪美庐,产品涵盖了高层、小高层、洋房、排屋。

                                                    一、万人摇板块断供两年 星图光年轩能否延续超级红盘?

                                                    断供两年的良渚板块,又一次迎来了万科,其在今年4月拿下了杜文路北地块,目前已确定案名为“星图光年轩”,为新光年系的产品。

                                                    相比两年前,良渚新盘最大的变化就是价格涨了!两年前和光尘樾不到26000元/㎡,星图光年轩的限价29100元/㎡,均价上涨了3000元左右。

                                                    项目轩预计9月首开,推出楼幢5/7/8/17/18/19号楼,户型面积105/110/128/139㎡,共计约568套精装高层房源,均价29100元/㎡。

                                                    星图光年轩鸟瞰图

                                                    作为良渚客厅的一部分,住宅先于商业提前面市,从规划公示来看,星图光年轩规划了19幢2-26F高层,整个小区预计有1840套住宅。

                                                    项目直线距离地铁2号线良渚站约600米,直线永旺梦乐城约1.4公里,万科未来之光约1.1公里,自带大型商业。

                                                    二手房方面,斜对面的和光尘樾目前挂牌价3.8万/㎡左右,成交单价3.3-3.5万/㎡左右,目前挂牌量89套(数据来源:好找房),存在比较可观的倒挂红利。

                                                    良渚新城作为万人摇次数最多的板块,断供许久,加上深耕的万科再一次拿出的新作品,星图光年轩热度必定不低。

                                                    二、闲林价格体系明确,未珂宸铭府最快9月面市

                                                    闲林板块在2021年年底时代天境(均价22000元/㎡)售罄后,2022年出让和三批次出让地块限价均有不同程度的涨幅,至此闲林板块各产品类型价格划定:高层精装限价:23100元/㎡;小高层精装限价:24110元/㎡;别墅精装限价:33150元/㎡。

                                                    其中今年出让的项目中进度最快的应该是未珂宸铭府,位于东海闲湖城东侧一路之隔,距离良睦路相对较近。

                                                    项目由杭房+众安两大本土房企联手打造,精装限价24110元/㎡,主力户型约108-138㎡,预计最快9月就能上市。

                                                    杭房众安未珂宸铭府鸟瞰图

                                                    项目规划20幢11F低密小高层,整个小区共计户数1080户,容积率为1.8,偏低密。

                                                    闲林核心位置有一超级大盘东海闲湖城,该盘位置就在未珂宸铭府西侧,目前挂牌均价约3.6万/平(含低密产品),近期签约均价约2.8万/平,近30日签约8套,成交热度较高。

                                                    闲林一直的痛点就是没有地铁和大型商业,不过在价格方面还是可以引起城西的刚需购房者的关注。

                                                    三、勾庄两个月累积1万多人参与摇号,9月再添两纯新盘

                                                    勾庄板块开盘不间断,从绿城海棠三子到万科光年系2.0产品,这2个月已经推出2028套新房入市,累计1.37万人次参与摇号。

                                                    9月还将有2个纯新项目加入这场大乱斗,分别为滨江福翠里和地铁越秀·星缦云渚,仅剩的滨江运翠轩预计将在10月压轴登场。

                                                    地铁越秀·星缦云渚规划拟建造45#建筑,层高约7-14F不等,其中有一幢公租房位于项目的北面,全盘房源量约1962户,其中可售约1794户,面积段约96-141方都有。

                                                    星缦云渚是地铁勾阳路车辆段的上盖项目,总体量约40万㎡,配建了小学、幼儿园、邻里中心、滨水BLOCK街区,可以做到自给自足。项目因为是2021年5月拿地,当时精装限价是29090元/㎡,比勾庄其他楼盘便宜了2千多,产品是高层+洋房的组合,价格上来说,星缦云渚是这次勾庄大战中最具性价比的选项之一。

                                                    滨江勾庄双子其中之一,滨江福翠里靠近地铁4号线好运街站,距离城北万象城不远,南面还有星创城综合体。

                                                    项目户型建面约99-139㎡,按照3.12万/㎡的限价,起步价在300万左右,预计最快9月下旬率先首开。

                                                    项目规划建造7幢22-26F高层,总户数共664户,西南角带一所幼儿园,小区内配置有滨江经典的蓝宝石水池,以及超1000方的集中绿地。

                                                    勾庄板块+滨江造+近地铁,这套组合在之前海棠三子收割后,还会有怎样的表现,让我们拭目以待。

                                                    附:9月杭城预计开盘楼盘

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