阿里云万人“大搬家”,房租躺赢,二手房价呢?

                                                    文/住浙网 艾维

                                                    近日,阿里云总部正式开始搬迁至“阿里云谷”。这是阿里巴巴继2009年搬迁至滨江园区、2013年搬迁至西溪园区之后,第三次万人级别的“大迁徙”。

                                                    1万多人的搬迁,以及生态链上的“蝴蝶效应”,至少要乘以2的系数,扰动了数万人的购房、租房选择,算是近期楼市的一个热点。

                                                    阿里云谷实景图

                                                    PART 1

                                                    阿里云事业部将陆续搬迁到紫金港科技城的云谷园区,包括飞天、EFC、未来PARK、乐佳中云的员工也将陆续搬入。除了位于之江板块的飞天园区,其它3个在未来科技城的园区均要搬迁,总入驻人数将超万人。

                                                    大搬迁带来的“蝴蝶效应”,谁会是赢家?

                                                    大赢家当然是紫金港科技城,随着阿里云的落户,科技城的“大厂效益”将更明显?;憔哿烁嗟脑萍扑闵雌笠涤敫咝氯瞬?,紫金港科技城的“抢滩”将带来丰厚、绵长的回报。

                                                    在目前城西科创大走廊的一廊两翼四城中,实话讲,紫金港科技城的存在感不如西边的两城,新近的云城因为高起点、大格局,吸引了相当多的眼球和关注度。

                                                    要看到,2009年阿里2B板块搬至滨江区,让“国际滨”的互联网产业骨架硬气不少;2013年,因阿里入驻而捅破窗户纸,未来科技城奇峰突起。

                                                    阿里的第3次万人搬迁,能不能让主城区的紫金港科技城变得更硬核、更生态?在城西科创大走廊的规划加持下,“龙抬头”会来的。

                                                    近日,连接良渚、云谷、未科的主干道良祥路公示,良渚-未科-紫金港科技城之间,有了重要的通道。

                                                    PART 2

                                                    新来的上万园区人要解决住的问题,市场应声而动,三墩北附近的房租水涨船高。阿里云搬迁的效应,在新房上还看不出端倪,但在租房市场已掀起浪花。

                                                    紫璋台实景图

                                                    近几个月,三墩北的一批次新房成了香饽饽。眼下的出租行情,三墩北的万人摇红盘紫璋台,139方的四房精装挂牌价涨到了7500元/月,如果带家具还可以再抬高500元。据业主胡先生讲,半年前他的期望值是“保底么租5千一个月,如果到6千就很满足了?!?/p>

                                                    看到行情起来了,他也打算当“贪吃蛇”,一个多月前他以6800元的价格租出去了,签了2年?!?个小伙子合租的,看他们的样子像是程序员,应该就是阿里的?!彼飧龇孔?,3个人合租更舒服,租金压力小,生活彼此可以照顾。

                                                    西雅图实景图

                                                    据西雅图楼下的中介介绍,这半年三墩北的房租涨幅大约在20-30%。主要的受众是在阿里云、西湖大学上班的,有原来买在滨江区的,干脆把房子租掉,到三墩北来租房。

                                                    “有家庭的会考虑孩子读书的择校。这一带的云谷学校,12年学制,它的教育理念受一部分人青睐,喜欢的会很喜欢,跟过来的也有?!币幻俏髦靡倒宋收饷此?。

                                                    总之,租房先行,房价也有想象空间。对紫璋台、西雅图、彩虹轩的众多业主来说,这是一朵幸福的“祥云”。

                                                    受搬迁影响,几大老园区像之江飞天、EFC、未来PARK等,周边住宅、酒店式公寓的租金,有所下降。

                                                    目前,周边二手房的价格变化不明显??戳艘幌峦该鞫址抗遗魄榭?,西湖区三墩的涨价房源450多套,但降价房源却多达1615套。虽说利好加身,还在做一夜暴露梦的,终归少了很多。

                                                    万科西雅图的有些房源,挂牌价是涨了10万-20万不等,但总体来说,是在下降通道里?!白畋阋说囊惶?9方挂价430万,还带个车位,折合单价接近4万5了?!?/p>

                                                    同样的降价还发生在“万人摇”红盘西湖国际城。透明二手房显示,近30天内西湖国际城成交4套,均价不到4万元/㎡?!疤蹈崭胀┝艘惶?9方的高楼层,370万的总价。有没有做低,可能吧,不过现在就是400万上下。相比去年的最高价,跌掉了100万?!敝薪樗档秸饫?,行情有点落寞。

                                                    如澜轩鸟瞰图

                                                    至于新房,三墩北自彩虹轩清盘后,新供一直没有跟上。最快的本应是融信如澜轩, 但祥新接手后,放慢了入市的节奏,滨江三墩北项目有机会“弯道超车”。


                                                    倒是10公里开外的勾庄,一波飘红。

                                                    阿里云谷园区涉及的人才数量将近2万人。这部分的购买力,会外溢置业勾庄。确实,勾庄交通方便,到三墩北也就半小时车程,论规划的前景,城北CBD自然要胜出三墩北。而且,品质房企集聚勾庄,交付后形成“次新口碑盘高地”。

                                                    勾庄或赢。

                                                     

                                                     

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