天降利好!捂盘长达5年的现房,闲林这“鸽盘”值得关注

                                                    文/住浙网 艾维

                                                    捂盘多年的项目,总让买房人牵挂着。一来是准现房状态,所见即所得,得房率还有惊喜;二来希望预售证的均价会有惊喜,给个捡漏(广东话叫“笋盘”)的机会。

                                                    前者的代表是大江东的金色和庄。后者可看未来科技城的西溪公馆,当然一批投资客不认为是享受了惊喜,反而有被套牢的烦恼。炒房有风险,谁让你们不听呢……

                                                    今天,研究员去余杭闲林板块跑盘。捂盘许久的悦青蓝玉轩有动静了,一边在发预备开盘的海报,现场的置业顾问也明确说:四季度有开盘计划。

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                                                    PART 1

                                                    上次跑盘是今年2月底,隔了大半年,连大门上的名称都换过了。当时叫“闲林新街租售中心”,最近改为“万租房产营销招商中心”,看起来,开盘确有动静。

                                                    住浙网 2022年2月

                                                    住浙网 2022年9月

                                                    悦青蓝和悦汀蓝是杭州万胜房产开发的不同的组团,或可称“姊妹盘”。

                                                    悦青蓝成了许多人翘首以盼的“遗珠”,2017年9月首开,剩下一幢2号楼,再也没有动静。悦汀蓝为全新组团,将在今年首开。

                                                    沙盘上,更靠近的就是悦汀蓝的7幢楼

                                                    置业顾问介绍,北区悦青蓝共4幢高层,上一次开盘是在2017年,当时分两次推出了1、3、4#,均价约15000元/㎡,目前已交付入住,仅剩2号楼户型面积约88-135㎡。

                                                    南区悦汀蓝是全新组团,共有7幢高层,户型面积65-128㎡,以刚需小户型为主,共计528套。至于开盘时间、推盘节奏、一房一价,他表示无法透露,都要以预售证信息为准。

                                                    好在,闲林有可以参考的新盘——未珂宸铭府即将首开,高层精装限价为24110元/㎡,含装标3000元/㎡。

                                                    也就是说,毛坯交付的悦汀蓝均价不会超过板块限价21110元/㎡。有没有惊喜?到时等预售证信息。

                                                    PART 2

                                                    即使是参考21110元/㎡,悦汀蓝包含了眼下稀缺的约87、89㎡三房户型,算上赠送面积,得房率超过85%。而且,总价妥妥的控制在180万左右,三成首付约55万就能置业杭州。

                                                    悦汀蓝还有更刚需的约65、67㎡毛坯,虽然选房实战看得出:眼下这类两房户型不会抢手,但它把总价门槛拉低到130万,也是事实。

                                                    目前,悦汀蓝尚无户型图流出,参考悦青蓝的87方效果图。

                                                    悦青蓝保留了“那个年代”特有的阳台变卧室的“偷面积”。虽然户型设计略有些落后于时代,但是拓宽了实用空间,算是实打实的“福利”。

                                                    作为南区组团,悦汀蓝也是在2017年设计、开建,2019年建成,有没有姊妹盘那样的操作,不妨留个念想。

                                                    至于杭州人心心念念的外立面,两个组团是一样的——真石漆用料,作为刚需产品也没啥好多说的。不过,网上有图显示,悦青蓝北区外立面的真石漆存在大面积脱落现象,作为新建楼幢,希望悦汀蓝的表现能够硬核一些。

                                                    图源网络

                                                    PART 3

                                                    上午跑盘时,还碰到富阳银湖的客户跑过来看房的,一问,果然关心的是价格,还有学区。

                                                    虽然期房没有学区这一说,但“姊姊”悦青蓝对口的是闲林中心小学闲林校区,悦汀蓝交付后的学区大方向是有的。

                                                    说到闲林中心小学,最近的这条消息颇引人关注——

                                                    据钱报升学宝,近日,杭州城西科创大走廊与杭州市教育局携手发布发展规划和行动计划,计划今年完成组建30个义务教育名校集团,24个学前教育名园集团;大走廊区域内2022年后新建的基础教育学校全部纳入名校集团化办学,支持名校领办、托管大走廊学校。

                                                    这次亮相的有杭州崇文实验学校、杭州学军小学等名校,和闲林中心小学对口签约的正是学军小学。

                                                    也就是说,闲林中心小学将由学军小学领办,纳入“学军系”。眼下二手房虽反应平静,但也“暗流涌动”。

                                                    如果是2.1万元/㎡,悦汀蓝的倒挂如何?可以参考毗邻的悦青蓝二手房表现。

                                                    手边买房的数据显示,“姊姊”悦青蓝的二手房成交不算活跃,即便是“5.17”新政后,仅仅成交了3套89方的(说明自住多、锁定性好),最近2套的成交价均有3万+,参考闲湖城、雅居乐的成交,3万+较接近眼下的行情。

                                                    要在二手房“熊市”里拔高价格,难!毕竟,闲林人民苦盼的地铁,仍然没有落地。最接近的是5号线绿汀路站,约3.5公里,开车10分钟。

                                                    除了周边的西溪欢乐城、七彩商业中心,今后的华润万象城,能提升闲林人民的购物体验感。

                                                    至于学军小学的利好,啥时能兑现?建议就当是个“彩蛋”吧,毕竟,闲林中心小学有2个校区,覆盖的小区有点多。

                                                    闲林街道2022年秋季公办小学学区范围

                                                    大发彩票中心