德信小河油库项目,加油

                                                    文/住浙网 艾维

                                                    德信小河油库项目,是德信在2021年杭州第三批土拍中摇到的宝地。当“乒乓球”滚出自己的号码时,德信人欣喜若狂。业内人士点评,这是三批地中最有价值的绝版宝地。

                                                    然而,拿地9个多月了,小河云庄的进度缓慢,住浙网昨天到现场航拍,和2个月前相比几无进展,没有施工进场的迹象。

                                                    看起来,今年很难等到小河云庄的首开。

                                                    坊间有传言:小河油库部分地块“踩”到了大运河综合?;さ暮煜?,面临着规划的调整。不知是不是这原因拖慢了小河云庄的入市脚步。当然,这需要等官宣。

                                                    这个项目受到高度关注,研究员希望,如有问题能够得到妥善解决,以高品质成为桥西楼盘标杆。

                                                    PART 1

                                                    今年6月,德信小河油库项目规划公示:一线运河景观,3.1米层高配340方户型,让人疯狂打call。

                                                    规划显示,小河油库地块将有6幢7层洋房以及1幢11层小高层,整盘约137套房源,均为改善大户型。其中,建面205-220方的户型占比约43%,建面315-330面积段的占比约35%,335方以上面积段的占比约12%。

                                                    绝版地段+稀缺大平层,加上51440元/㎡的限价和丰厚倒挂,成为桥西、申花众红盘中的骄子,绝对的当红炸子鸡。

                                                    小河云庄效果图

                                                    至此,项目的进展顺利。美仑美奂的规划图和效果图把期望值拉满,杭州城里一半的壕等着小河云庄的开盘。

                                                    小河云庄效果图

                                                    然而,自那以后,一切似乎戛然而止。住浙网时隔2月的跑盘、航拍,看到地块上几无进展。

                                                    目前,在职能部门的信息公开栏上,找不到有关信息。假以时日,会有明确说法,毕竟,德信是港交所上市公司,准确、及时的信息批露是其义务。

                                                    没有克服不了的困难,小河油库,加油!

                                                    PART 2

                                                    说到拿地至开盘的时间,用好房研究院的数据,再说几句。

                                                    确实,现在项目周转速度越来越快,“18天出规划,4个月开盘”,一度被视作“天花板”的开盘速度,不断被刷新。

                                                    如今,拿地后10天内出规划已做得到,而从拿地到首开的速度,好像更快了哦。其实,今年首开的纯新盘,并没有想像中那么快。

                                                    为什么会有这样的感觉?因为勾庄海棠三子把节奏带到飞起——好房研究院统计数据显示,开盘用时最短的月映海棠园仅用了81天,排在后面的兴耀岚漫之城的85天,春知海棠苑的91天、燕语海棠轩95天。

                                                    今年首开速度TOP10

                                                    81天,刷新了杭州新盘拿地到首开的纪录。之前的最快纪录是……

                                                    PART 1

                                                    2020年1月2日,新希望以12342元/平米的封顶楼面价,竞得临平北的余政储出[2019]64号地块。1月20日,项目的规划就在规划和自然资源局官网上进行了公示,距离拿地仅过去了18天。

                                                    出规划的速度也快了??痰乃俣纫苍诩涌?。滨江·御虹府和滨江东原·拥翠府项目分别在2019年12月20日、24日首开,拿地时间则为当年的7月29日。

                                                    从拿地到首开仅仅4个多月时间,成为杭州历史开盘速度第二快和第三快。另外,富阳的万达广场也在拿地之后约5个月时间,领出了首张预售证。

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