滨绿“稍息”,央企出手,杭州三批地吸金428亿

                                                    文/住浙网 艾维

                                                    今天上午,杭州将举行第三批土拍。表面上波澜不惊,其实,背后的博弈让人心惊。就在昨天,还有消息称某重磅地块因意向房企临时改变拿地计划,增加了变数。

                                                    典型房企近三年在杭州拿地金额

                                                    本次供地量是集中供地以来最少的一次,但也是优质地块较集中的一次,主城区数量占比三分之二强,大部分项目具备较快的去化潜力。

                                                    经过上午的线上竞价环节,杭州三批次19宗地块全部出让,最终8宗封顶待一次性报价,9宗底价成交,2宗溢价成交。8宗地块进入了“加时赛”,占比超过了42%。

                                                    1 9宗地块总出让面积1568亩,总建筑面积207.6万方,封顶地块按照中止价计算,总出让金为428亿元,平均溢价率4.5%。

                                                    PART 1

                                                    从报名来看,招商、华润、中海、保利等央企出手,以及滨江、绿城、万科等深耕本土的知名房企托底,建发、华发、龙湖、坤和、兴耀、圣奥等伺机而动,外省的民营房企寥寥无几。

                                                    从已有结果的地块看,目前拿地金额最高的是之江未来城建设,以底价120.9亿元包揽之江未来社区2宗地块;其次是杭州地铁,2宗3号线星桥车辆段上盖地块总价40.7亿元。

                                                    民企仅圣奥、浙江杰立,分别竞得钱塘区元成单元宅地和上城区笕桥单元宅地,拿地总金额15.5亿元。

                                                    11宗已有结果地块房企拿地金额情况 

                                                    PART 2

                                                    8宗封顶的地块是四堡七堡单元3宗、牛田、庆隆小河单元各1宗,并不出人意外。西兴北地块有一定分歧,但在封顶利润率6.4%的情况下,反而吸引了参拍房企来“捡漏”。

                                                    竞争较激烈的还有未来科技城联荣地块、下沙金沙湖地块,形成局部热点。 

                                                    牛田地块区位图

                                                    西兴北地块区位图

                                                    金沙湖地块抢手,一来区位更核心,二来实际起价较上批次下降1224元/㎡,新房限价38300元/㎡。若按上限价格销售,具备8%以上的利润空间。

                                                    之江未来社区2宗地块,总价超过120亿元,最终由之江未来城开发建设公司以底价竞得。接下来,这个未来社区项目将找哪家房企合作,牵动业内的神经。

                                                    PART 3

                                                    从市场角度来讲,这是充满了不确定性与挑战的一次土拍。

                                                    近期,杭州富阳、临安、建德先后出了房产新政,局部松绑或给予购房补贴,以刺激楼市。政策推出,但市场未见明显好转。是不是触到了市场底,一些房企举棋不定,想要再观察一段时间。

                                                    另一个层面,绿城、滨江这两家本土房企此次参拍的积极性不如前次。前两次出让,滨绿火力全开,2家拿地金额超过549亿元,占了今年涉宅地出让金的40%。滨江今年拿地额已超过去年全年,“满城都是滨江房”,需要一定的消化周期。

                                                    相反,以招商、保利、中海为代表的央企今年在上海频频拿地,但在杭州收获稀少,需要增加一下投资的火力。加上封顶摇号有一定的运气成分,央企采取“广撒网、多打鱼”的策略,会有收获。

                                                    大发彩票中心