苏州、青岛,突然叫停

                                                    文/住浙网 艾维

                                                    今天,国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示涨幅回落或降幅扩大。

                                                    其中,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降城市分别有50个、56个,比上月分别增加10个和5个。新房价格同比下降的城市则有49个,占了七成,二手住宅价格同比下降的城市有61个,接近九成。

                                                    更让人心头一凛的是,今年头8个月全国房地产开发投资下降了7.4%。今年楼市冷,明年说不定更冷。

                                                    PART 1

                                                    近日,苏州六区对外地人放开了限购,买房不需要出示社保证明或个税证明。唯一受限的是,只能买1套。

                                                    开始说,工业园区待定,到了傍晚传出了园区也同步放开限购的消息。

                                                    工业园区是苏州楼市的天花板,一直是外地投资客入苏首选。现在连工业园区都放开了松绑了,大抵之前苏州的楼市已经到了“不扶不行”的地步,因城施策一定要出手了。

                                                    当然,苏州和宁波、青岛一样“只做不说”,没有红头文件,找到相关部门求证,答复是“没有文件通知,但你可以先提交资料审核看?!?/p>

                                                    唉,既要+又要,难为了地方主政者。

                                                    巧的是,同一天二线明星城市青岛也全面放开限购,同样没有红头文件,直接执行。除了两个市中心的老城区,其它区域全面松绑,本地家庭甚至不限套数。潜台词是,这个时候能在青岛买房的是真的“贵人”。

                                                    郑州则又回到抢人大战,狠狠心把落户门槛给“砍掉”了。只要在郑州城区有稳定工作或者有稳定区所(含租赁),就可以申请郑州城镇户口。租个房子就成?不就是没有门槛了么。这一波得增加相当多的郑州人,当然被虹吸的更可能是河南的三四线城市人口。

                                                    潜台词是:新人多了,房子就好卖了。郑州此举还是为了虹吸省城以外的购买力,太阳底下没啥新鲜事。

                                                    PART 2

                                                    哲学家说,事物发展总是螺旋式上升的。苏州、青岛的新政也不例外。

                                                    最新消息是,苏州、青岛的做法“被叫停了”,或者更准确的表述,重回到了限购框架之中。

                                                    青岛市住建局删除了“二手住房不再限购”的表述,第二条“继续明确限购房源”更新为“对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套”。

                                                    苏州多区则恢复执行原购房政策,外地户籍首套房仍需6个月社保。

                                                    又回到了之前“一日游”。感觉可能是被宣传多了,影响有点大,被上头约谈了。这样遮遮掩掩真没必要,还得讲实事求是。再说,保留一条“缴满6个月社保才能买房”,真的就是“房住不炒”了?

                                                    楼市都跌成这样了,各城市压力山大,要鼓励他们在政策允许的范围内出招,把政策工具箱开得再大一些。

                                                    PART 3

                                                    形势很清楚,眼下楼市是一个“存量市场”,在城市禀赋、吸引力相差不大的情况下,谁第一个出手,分到的蛋糕就会多一点。

                                                    接下来各个新一线、强二线城市,会在楼市提高预期、加强信心上出招,没错,放开限价还做不到,那也只能在放开限购上做文章了。

                                                    对于杭州来说,苏州的“开闸”在心理层面的震荡,更甚于宁波。某此方面,苏杭互为镜像——同样是新一线城市,GDP全国前十,长三角城市群中地位相类似,是上海的“僚机”。以及,苏州“吸沪力”比杭州更强一些。

                                                    尽管被“一日游”,苏州打出了第一张明牌,杭州跟不跟?

                                                    大发彩票中心